Жильцы многоэтажки по адресу улица Домостроителей, 39 в Воронеже, столкнулись с серьезной проблемой: бетонная стяжка на балконах разваливалась, создавая угрозу для самих жильцов, соседей и прохожих. Наталии Серафимовна Кузьмина, хозяйка квартиры, долгое время обращалась к управляющей компании, но её жалобы игнорировались.
Благодаря вмешательству депутата Государственной Думы Сергея Чижова, ситуация изменилась. Была выработана правовая позиция, согласно которой балконная плита является несущей конструкцией и отвечает за её состояние управляющая компания. В отношении Наталии Серафимовны был подан иск в суд, и Советский районный суд вынес решение в её пользу в мае 2025 года.
Через год после обращения к депутату была установлена новая, надежная балконная плита. Угроза миновала. Сергей Чижов отметил, что случай показателен, учитывая, что циничное безразличие управляющих компаний встречается и на более масштабных проблемах.
В целях повышения ответственности управляющих компаний, Государственная Дума разработала новые требования. С 1 сентября 2026 года ЖЭК могут быть отпущены от лицензии Госжилинспекцией во внесудебном порядке. Также будет утвержден единый стандарт управления домами, при котором не умеющие содержать дом в безопасности компании должны покинуть рынок.
Кроме того, принят закон, меняющий подход к оценке квалификации директоров УК: теперь их заменит профессиональный экзамен в центрах независимой оценки квалификации. Также предоставлено собственникам право наделять председателя совета дома полномочиями действовать от лица всех жильцов, что упростит контроль за работой коммунальщиков.
Управляющие компании под разными предлогами отказываются брать на баланс аварийное жилье. Новыми нормами установлено, что если конкурс не состоялся, власти региона обязаны назначить временную управляющую компанию на срок до 5 лет, а регионы получили право компенсировать УК возникающие расходы из бюджета.
Срок эксплуатации миллионов квадратных метров советского жилья подходит к концу. С 2019 года из аварийного жилья переселено почти 900 тысяч человек. Ликвидировано более 15 миллионов квадратных метров опасного жилья. Лидерство в капитальном ремонте в 2025 году показала Воронежская область.
Депутат Сергей Чижов, работая в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, играет ключевую роль в привлечении средств из федерального «Фонда развития территорий». Балконы — яркий индикатор проблем, и принципиально важна работа общественных приемных депутата, которые заставляют систему работать. В Воронеже в срочном ремонте нуждались балконы 124 многоэтажек. Победа Наталии Серафимовны в суде стала важным шагом в решении проблемы изношенного жилого фонда.